佛山限购调整周记:开发商趁机出货 购房者淡定
2019-12-09 14:17 作者:张晓玲 林芯芯 来源:21世纪经济报道

佛山在11月29日突然出台新政,对诸如本科等人才买房进行松绑。

政策强调,在佛山工作的本科以上学历人才可购买一套房,被认定的相关“优粤佛山卡”人才,更可直接购买两套。这意味着,佛山对全国本科等学历人才敞开大门,只要来佛山工作即可买房。所涉及的购房群体,已不限于粤港澳大湾区之内,甚至可辐射全国。

此前,非佛山户籍人口在限购区域买房,需提供一年个税或社保证明,才可限购一套房。

佛山,这座未列入国家统计局70城房价公布序列的城市,在今年5月曾遭住建部,警示其房价、地价升幅过高,此后佛山楼市迎来长达数月的成交下跌,土地市场也陷入低迷,各区域打折降价成为普遍现象。

21世纪经济报道调查发现,新政一出,各楼盘、开发商反响热烈,意图趁机出货。不少项目取消了此前的价格优惠措施,寻求利润,也有一些项目蠢蠢欲动想要涨价。

不过,广佛多位业内人士指出,此轮新政与以前不同,并非直接的限购松绑,其效应也与2016年的限购松绑、买房落户不可同日而语。对开发商而言,在年末冲刺业绩之时,应趁机出货回笼资金。

11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制。-宋文辉摄

热情重燃

佛山新政出台时正值周末。据了解,新政后,佛山各楼盘闻声而动,尤其是限购区,住宅供应大增,禅南顺等临广板块众多项目当晚通宵营业。不少项目取消此前的特价、打折。

从放松限购后首个周末(11月30日和12月1日)来看,两日新房网签量总计815套,二手房119套。其中,11月30日新房单日成交量501套,环比猛增27.8%,但12月1日的成交量明显回落,跌至314套。

本周,据21世纪经济报道记者现场调查,佛山多个楼盘咨询和来访量明显增多,不过成交和价格尚无明显反应。

朝安、大沥、千灯湖等板块的热门项目销售人员均表示,特价单位仍在,但不确定何时取消;有个别项目明确表示,本周提价约3%。

如保利天悦目前在售6座122/124平方米三房户型,带装修售价约3.6万-3.7万元/平方米,几乎是佛山最贵的楼盘。销售人员表示,未来价格可能会有调整。

现场有购房者表示,已注意到新政出台,预计会影响市场预期。但他的心态比较平稳,认为现在全国都在调控楼市,佛山不会逆势大涨。

一家大型房企佛山营销总向21世纪经济报道记者表示,新政确实引发了购房者的热情,这几天来看房的人明显增多,公司提示不会涨价,年底要趁机出货为上。“现在不是涨价的时候”。

限购松绑也带来乐观的楼市预期,房企似乎更有信心拿地补仓,近日佛山多宗优质地块集中挂牌出让,金沙洲等地块竞争激烈。

新政背后

作为粤港澳大湾区的重要城市,过去几年里,佛山承接了大量广州人口购房需求的外溢,佛山楼市也不可避免地产生了波动。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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